深圳小额贷款
1307785153713077851537企业对资金的需求日益增长。在深圳这座充满活力的城市，房抵企业经营贷款作为一种创新的金融产品，为企业提供了便捷、高效的融资渠道。本文将围绕深圳房抵企业经营贷款展开论述，探讨其特点、优势以及在实际应用中的注意事项。
一、深圳房抵企业经营贷款概述
1. 定义
深圳房抵企业经营贷款是指企业以自有房产作为抵押物，向银行申请的用于经营活动的贷款。该贷款具有抵押物价值高、审批速度快、利率优惠等特点。
2. 特点
（1）抵押物价值高：房抵企业经营贷款的抵押物为房产，其价值相对较高，有利于降低银行风险。
（2）审批速度快：相较于其他贷款产品，房抵企业经营贷款的审批流程较为简单，企业可快速获得资金支持。
（3）利率优惠：房抵企业经营贷款的利率通常低于其他贷款产品，有助于降低企业融资成本。
（4）用途广泛：企业可将房抵经营贷款用于扩大生产、研发新产品、购置设备、补充流动资金等。
二、深圳房抵企业经营贷款的优势
1. 降低融资门槛
相较于其他贷款产品，房抵企业经营贷款的门槛较低，企业只需提供房产作为抵押物，即可获得贷款。
2. 提高融资效率
房抵企业经营贷款的审批流程简单，企业可快速获得资金支持，有助于提高企业运营效率。
3. 降低融资成本
房抵企业经营贷款的利率通常低于其他贷款产品，有助于降低企业融资成本，提高企业盈利能力。
4. 保障企业深圳房抵企业经营贷款资金安全
房抵企业经营贷款以房产作为抵押物，一旦企业无法按时还款，银行可依法处置抵押物，保障银行资金安全。
三、深圳房抵企业经营贷款的注意事项
1. 确保房产价值
企业在申请房抵经营贷款时，应确保抵押房产的价值充足，以降低银行风险。
2. 合理规划贷款用途
企业应根据自身经营需求，合理规划贷款用途，确保贷款资金用于合法、合规的经营活动。
3. 关注还款期限
企业应关注还款期限，确保在贷款到期时能够按时还款，避免产生逾期利息。
4. 了解相关政策法规
企业在申请房抵经营贷款时，应了解相关政策法规，确保贷款行为合法合规。
深圳房抵企业经营贷款作为一种创新的金融产品，为企业提供了便捷、高效的融资渠道。企业应充分利用房抵经营贷款的优势，降低融资成本，提高运营效率。企业还需关注相关注意事项，确保贷款行为合法合规，保障自身资金安全。
参考文献：
[1] 张华，李明. 房抵经营贷款研究[J]. 金融理论与实践，2018（5）：78-80.
[2] 王晓东，刘洋. 房抵经营贷款的风险与防范[J]. 中国金融，2019（12）：58-60.
（记者潘玉蓉）深圳住建局发布的二手房指导价，已在各个环节推行。
3月1日，有消息称深圳以房产为抵押的经营贷口子被收紧，抵押房产也要执行住建局发布的指导价，该指导价比评估公司发给银行的评估价更低。证券时报记者了解到，深圳已有两家银行开始实施，预计其他银行也将效仿。
今年2月8日，深圳市住建局发文建立二手住房成交参考价格发布机制（指导价）。目前，指导价已经在深圳四大行实施，光大银行、民生银行、北京银行深圳分行以及深圳农村商业银行也加入了队伍，参考指导价来发放房贷。
经营贷抵押房产评估按指导价打折
“继银行按指导价上浮15%被政府辟谣后，经营贷传出最新消息，也按指导价执行，四大行之一的中行即将执行，抵押金额（放款额度）=面积×指导价单价×7成。目前中行已经停止递件。”
3月1日，有消息称经营贷贷款额度将以指导价为基准打7折。证券时报记者向深圳银行人士处了解到，中行和上海银行深圳分行已经开始执行，经营贷抵押房产的评估，以指导价为基准打折。
过去，银行对中小企业发放以住房为抵押的经营贷时，会找评估公司报价，并在报价基础上打7折，留出安全边际。由于房价多数时候是走在上升通道，评估公司的报价一般比市场实时的成交价格低，但评估公司每隔一段时间会调整评估价。
有银行业人士告诉证券时报记者，虽然评估价低于实时市场成交价，但仍比新发布的指导价高出不少。也就是说，现在个人申请住房抵押贷款，能获得额度将会减少。上述人士预计，后续其他银行也会跟进。
深圳四大行均已执行指导价放贷
2月8日，深圳市住建局发布了全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。住建部房地产专家、深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋接受媒体采访时表示，二手房指导价格的形成，是以近一年深圳楼市网签价格为基础，通过调查市场实际成交及银行评估价，综合分析、测算形成的。银行将以官方参考价作为发放贷款的重要参考，可以在这个基础上有所浮动，但太过离谱则可能触发约谈，并对此承担责任。此外，参考价也将会跟随市场变动进行更新。
深圳最早响应住房指导价的是光大银行深圳分行。很快，越来越多的深圳银行加入这个队伍，有银行是正式发文，有银行则是口头通知。
建行深圳分行明确根据住建局发布的二手住房成交参考价格作为按揭贷款的参考依据，自2月23日起开始执行。
几乎同时，农行深圳分行也表示，新政下发前的二手房贷款按原有制度执行，新政实施后该行以深圳住建局发布的指导价为贷款发放的重要参考，具体细则正在研究制定中。
很快，四大行深圳分行都深圳房抵企业经营贷款响应了政府指导价。2月底，总部位于深圳的深圳农商行也做出了类似表态。
房贷按指导价上浮15%
指导价毕竟只是参考，银行放贷需要基于市场实际情况，按道理应允许有一定的偏离度。这个偏离度到底可以有多大？
曾有人在微博发布消息称，二手楼按照指导价放款，可以上浮15%，即如果指导价10万/平，可以按照11.5万/平贷款。经营抵押贷款暂时按照原评估价。但上述消息并没有得到银行的确认，包括被点名的两家银行也未置可否。
招商银行深圳分行对证券时报记者表示，该行将严格执行监管要求。建设银行深圳分行则表示，为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，该行将二手房成交参考价格作为个人再交易贷款发放的重要参考依据，具体实施细则还在进一步研究和完善中。
多地严查经营贷违规流入楼市
2020年以来，政府鼓励银行对小微企业主发放房贷，让部分人看到了钻政策漏洞的机会。
相比住房按揭贷款，经营贷价格更便宜且有额度，于是有购房者想出办法，先借钱全款买房，再以住房为抵押，向银行套取经营贷拿来还买房的贷款。
监测到这个动向，去年以来，多地监管部门发文，严查经营贷违规进入楼市。
据证券时报记者了解，深圳部分银行对申请住房按揭贷款的个人，半年内再申请经营贷，银行将不予批准，6个月后根据实际情况授信。
上海地区银行对消费贷、经营贷展开自查追溯期，也接近6个月。今年1月底，上海银保监局印发《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，要求各商业银行对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查，禁止发放无用途、虚假用途、用途存疑的贷款。防止消费类贷款、经营性贷款等信贷资金违规挪用于房地产领域。
北京银保监局2月20日在官网上表示，针对北京房地产市场出现的一些投机炒房苗头，金融管理部门主动出击密集亮剑，严密防范信贷资金违规流入房地产市场。
稍早一段时间，广东银保监局通过窗口指导、监管提示约谈等方式，部署全辖区银行机构开展快速自查，全面摸排有深圳房抵企业经营贷款关情况，针对违规问题立查立改，严格规范与中介机构的业务合作，及时堵塞业务管理漏洞、完善产品服务流程。
房产抵押要求:
我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
【温馨提示】必须满足以下条件哦:
①用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
②不接深圳房抵企业经营贷款受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
③已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况；
④具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
⑤抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
⑥原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。
各银行审核要求不一样，建议联系您的贷款行或贷款经理详询。
平安银行也有推出企业贷款类型有：信用贷款、小微贷款、抵押/质押贷款、国内国际贸易融资贷款等，不同贷款的条件和要求是不一样的，申请条件可参考：
1、具备完全民事行为能力，本人及其家人无不良信用记录，当前贷款无逾期；
2、应具有我行允许辖属范围内的常住户口或有效居留身份，并在当地有固定住所；
3、家庭净资产不低于50万元（家庭净资产包括家庭金融净资产、家庭实物净资产（动产和房产））；
4、企业实际经营2年深圳房抵企业经营贷款（含）以上，经营稳定；需要有行业从业经验不低于3年；
5、企业经工商行政管理部门核准登记，并办理年检手续；有固定的住所和经营场所，合法经营，生产经营符合国家法律法规、产业政策和环境保护要求，当前贷款无逾期；
6、我行规定的其他条件。
温馨提示：具体情况建议您联系当地平安银行网点详细咨询。
应答时间：2021-09-06，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
[平安银行我知道]想要知道更多？快来看“平安银行我知道”吧~
标签：